Prédio para Reabilitação com 318 m² no Cais de Gaia

Cais de Gaia Rua Cândido dos Reis 144/148.
Prédio R/C + 2 andares para reabilitar, com 318 m² de área bruta, implantação 106 m² e logradouro aprox. 10 m².
Localização privilegiada, a poucos minutos a pé da Ponte D. Luís, do WOW e apenas a 2 minutos da zona ribeirinha, com comércio, restauração e transportes.

O imóvel tem escala para um projeto de reabilitação integral, orientado para venda por frações, arrendamento estável ou estadias médias. Pela morfologia da rua e alinhamento do quarteirão, existe potencial de ampliação para +1 piso completo (~106 m²) e 1 piso recuado (pelo menos), sempre sujeito a avaliação e aprovação camarária.

Inserido em ARU e ORU, podendo beneficiar dos incentivos fiscais à reabilitação (nos termos legais em vigor e mediante cumprimento dos requisitos).

Pontos-chave:
Área bruta: 318 m² | Implantação: 106 m² | Logradouro ~10 m²
Configuração atual: R/C + 2
Potencial de ampliação: +1 piso completo + 1 recuado (s/ aprovação)
Documentação em dia | Pronto a escriturar
Envolvente com procura estrutural (residencial e turística) e múltiplas saídas de investimento

Porque faz sentido?

1.Localização no coração do Cais de Gaia.
2.Escala que permite tipologias eficientes.
3.Upside de área até 530m²(a validar).
4.Estratégias de saída: venda por frações / arrendamento / estadias médias.
5.Risco administrativo controlado (dossier preparado).
6.Sem inquilinos.

Visitas por marcação. Fale comigo para receber o dossier e agendar.

|Quaisquer imagens 3D são ilustrativas e não vinculativas.