Prédio c/ 4 apartamentos, AL, inserido no Centro histórico (junto Torre dos Clérigos) do Porto - 1.250.000

Prédio c/ 4 apartamentos, AL, inserido no Centro histórico (junto Torre dos Clérigos) do Porto - 1.250.000eur

Prédio em regime de propriedade horizontal, composto por três frações autónomas e estacionamento, construído em 2019, com traça arquitetónica integrada no contexto histórico e urbanístico do centro do Porto.

Localizado em zona classificada como Património Mundial da UNESCO, junto à Torre dos Clérigos, o ativo beneficia de uma localização prime, fortemente valorizada pela procura turística e pela escassez de oferta com licenciamento válido para Alojamento Local (AL).

O edifício apresenta construção robusta, acabamentos contemporâneos e configuração totalmente orientada para a exploração turística, incluindo check-in automático, depósito de bagagens e infraestrutura de apoio logístico no estacionamento. É comercializado totalmente equipado e mobilado, pronto para dar continuidade à actual atividade.

Importa destacar que o imóvel se encontra em zona de contenção de AL, sendo que a licença existente é transmissível para o novo titular, conforme o Decreto-Lei n.º 76/2024, o que constitui uma vantagem competitiva relevante face a novas restrições de licenciamento no centro histórico.

A localização estratégica, aliada à rentabilidade comprovada e à existência de um calendário com reservas ativas, assegura cash flow imediato e uma atrativa taxa de capitalização. A combinação entre valorização patrimonial expectável, liquidez elevada e estabilidade do ativo reforça o seu posicionamento como uma oportunidade sólida e de baixo risco no mercado imobiliário turístico do Porto.

Para investidores que procuram um ativo premium com rendimento e valorização garantidos, este imóvel representa uma oportunidade rara no atual contexto de mercado.

Contacte-nos para mais informações e acesso ao dossier de documentação detalhado.

Características:

. O Prédio com área de terreno: 88 m²;
. Área de implantação: 80 m²;
. Área bruta privativa total: 215m²;
. Área de terreno integrante das fracções: 8 m²;
. Certificado Energético: B-

Fração A | Piso 0 | Apartamento T1

. Área bruta privativa 49m²
. Terraço 8m²

Fração B | Piso 1 | Apartamento T1

. Área bruta privativa 55m²
. Varanda 3m²

Fração C | Pisos 0 + 2 + 3 | Apartamento T2 duplex

. Área bruta privativa 105m²
. Funciona como 2 apartamentos T1 e T0

Garagem fechada 25m²