de Prédio na Baixa do Porto, junto à Praça da República.

Oportunidade no Centro do Porto - Prédio para Venda na Rua Mártires da Liberdade à Praça da República.

Prédio de uso misto, localizado na Baixa do Porto, nas imediações da Praça da República, uma das zonas mais procuradas e valorizadas da cidade. Este imóvel está inserido em uma localização estratégica, a poucos minutos de faculdades, restaurantes, comércio e com fácil acesso a transportes públicos, incluindo a estação de metro Trindade.

O edifício encontra-se em muito bom estado de conservação, sem problemas estruturais, fachada bem preservada, destacando-se como um imóvel com grande potencial para ser aproveitado como hotel, guest house, hotel boutique ou a transformação do seu interior em apartamentos para arrendamento.

Dentre as intervenções executadas, destacamos a substituição da canalização antiga, parte elétrica refeita, caixilharias novas, com tratamento especial para isolamento acústico e térmico, o teto foi recentemente intervencionado.

O prédio dispõe de amplo logradouro, oferecendo espaço adicional passível de ser explorado como jardim, terraço ou mesmo esplanada para a loja do rés-do-chão.

Os apartamentos possuem varanda nas traseiras, com excelente luminosidade.

- A loja no rés-do-chão e o primeiro piso estão arrendados ao mesmo inquilino.
- O primeiro piso possui acesso independente dos demais andares do prédio.
- O segundo andar encontra-se devoluto.
- O terceiro andar está arrendado para estudantes.
- O prédio ainda possui águas furtadas com potencial de aproveitamento construtivo.

Pontos de Interesse - Distâncias a pé:

- Cais da Ribeira do Porto: 10 mins.
- Estação do Metro Trindade: 05 mins.
- Avenida dos Aliados: 08 mins.
- Mercado do Bolhão: 12 mins.
- Rua de Santa Catarina: 10 mins.
- Livraria Lello: 07 mins.
- Torre dos Clérigos: 10 mins.
- Jardim da Cordoaria: 11 mins.
- Estação Comboio São Bento: 13 mins.
- Faculdade de Direito do Porto: 5 mins.
- Faculdade Lusófona: 18 mins.
- Faculdade de Farmácia e Ciências Biomédicas da UP: 17 mins.
- Sé do Porto: 18 mins.

Entre em contacto para mais informações e agende a sua visita!

English Version:

Opportunity in the center of Porto - Building for sale on Rua Mártires da Liberdade à Praça da República.

Mixed-use building located in downtown Porto, close to Praça da República, one of the most sought-after and valued areas of the city. This property is in a strategic location, just a few minutes from colleges, restaurants, shops and with easy access to public transport, including the Trindade metro station.

The building is in a very good state of repair, with no structural problems and a well-preserved façade. It stands out as a property with great potential for use as a hotel, guest house, boutique hotel or the transformation of its interior into apartments for rent.

Among the work carried out, we would highlight the replacement of the old plumbing, the reworking of the electrics, new window frames, with special treatment for acoustic and thermal insulation, and the roof was recently repaired.

The building has a large patio, offering additional space that can be used as a garden, terrace or even a terrace for the first floor store.

The apartments have a balcony at the back, with excellent light.

- The store on the first floor is currently rented out together with the second floor.
- The second floor has independent access f