Moradia/Prédio No Bonfim - Viabilidade De...

Identificação do imóvel: ZMPT575202

Apresento-lhe esta propriedade distinta e rara, situada numa das avenidas mais emblemáticas do Porto, em pleno Bonfim, uma zona central, cultural, turística e académica.

A poucos metros da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e rodeada por equipamentos culturais, comércio e serviços, este imóvel oferece 367,90 m² de área bruta privativa e um terreno total de 236 m², distribuído por três unidades suscetíveis de utilização independente.

Trata-se de uma propriedade com elevado potencial habitacional e comercial, com possibilidade de obtenção de licenciamento para Alojamento Local (AL), mesmo em zona de contenção, mediante pedido formal.

Outro fator diferenciador é a possibilidade de ampliação em altura de mais dois pisos, atendendo à cércea e ao enquadramento dos edifícios vizinhos. Com um projeto arquitetónico sólido e criativo, poderá justificar-se a construção de até quatro a cinco pisos, sempre dependente de enquadramento urbanístico e aprovação camarária.

Estrutura Jurídica e Funcional

- Propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente
- Rés-do-chão (afetação: comércio): 126 m²
- 1.º andar (habitação): 115,9 m² + 10,1 m² dependente
- 2.º andar (habitação): 126 m²

Áreas

- Área bruta privativa total: 367,90 m²
- Área total do terreno: 236 m²
- Área de implantação: 126 m²
- Área descoberta (quintal): 110 m²

Estado de Conservação - Património Preservado

- Madeiras nobres originais em excelente estado
- Paredes e tetos sólidos, sem infiltrações ou humidades
- Tijoleira tradicional e azulejos de época pintados à mão
- Arquitetura burguesa portuense, com charme e identidade...
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