Apartamento T3 em Campanhã de 230,00 m²

Apartamento T2+1 com Jardim - Campanhã, Porto

Não perca a oportunidade de conhecer este apartamento T2+1, com uma área bruta total de 230 m²: com espaços generosos, acabamentos de qualidade superior e um agradável jardim privativo de 82 m², esta é uma oportunidade única no coração da freguesia de Campanhã, Porto.

Este apartamento resulta da conversão cuidada de um espaço comercial em habitação e encontra-se na fase final da intervenção.


Áreas Gerais:
Área Bruta Total: 230 m²
Rés-do-chão (Área Bruta Privativa): 163 m²
Cave (Área Bruta Dependente): 67 m²
Área de Jardim Exterior: 82 m²


Rés-do-Chão
2 Quartos, sendo um com ligação direta ao jardim, na frente poente
2 Casas de banho completas, com acabamentos em mármore
Sala e cozinha em open-space, com acesso direto ao jardim exterior
Zona de lavandaria e despensa com acesso pela zona da cozinha
Amplo jardim com área coberta, uma laranjeira e vista para o icónico estádio do dragão, ideal para refeições ao ar livre ou momentos de lazer

Cave
Espaço versátil, com luz natural e variadas possibilidades de uso com escritório, biblioteca, uma sala complementar, ou apenas uma zona de arrumos adicional.


Acabamentos e Materiais

Pavimentos:
Taco contrafiado em madeira maciça de pinho (quartos e sala)
Mármore natural (WCs)
Epoxy tipo KAR (lavandaria e cave)

Paredes:
Gesso cartonado com isolamento acústico
Mármore nos WCs
Cerâmico na lavandaria

Tectos:
Tectos falsos em gesso cartonado com isolamento acústico

Carpintarias em MDF hidrófugo pintado


Equipamentos e Conforto
Ar condicionado instalado
Cozinha equipada com Frigorífico, Máquina de lavar loiça, Placa, Exaustor e Forno
Aquecimento de águas sanitárias (AQS) por bomba de calor
Caixilharia em alumínio anodizado com vidro duplo e corte térmico da marca Cortizo
Classe Energética: B+
Orientação solar: Nascente / Poente


Localização

Situado na Rua Senhora de Campanhã, o imóvel beneficia de uma localização estratégica, com excelente acessibilidade e proximidade a transportes públicos, comércio e serviços:
Metro Contumil - a 6 minutos a pé
Nova Estação de Metro de S. Roque - a 3 minutos a pé
Mercadona - a 6 minutos a pé
Futuro Matadouro (complexo empresarial, comercial e cultural) - a 13 minutos a pé
Estádio do Dragão - a 14 minutos a pé
Centro do Porto (Aliados) - a 14 minutos de carro
Aeroporto Francisco Sá Carneiro - a 18 minutos de carro


Este imóvel é ideal para quem procura uma habitação única, com desenho cuidado, áreas amplas, jardim exterior, e a conveniência de viver próximo do centro do Porto, numa zona bem servida de transportes e em forte valorização urbana.

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