Prédio Misto no Beato com 4 apartamentos + 1 Armazém com 1214 m²

Prédio Misto no Beato com 4 apartamentos + 1 Armazém com 1214 m²

Prédio Misto no Beato com 4 apartamentos + 1 Armazém com 1214 m²

Prédio em regime de Propriedade Total situado na Rua do Grilo, no coração do Beato, em Lisboa. Com uma área bruta privativa total de 1.214 m², este imóvel é composto por quatro apartamentos e um armazém no rés-do-chão, oferecendo uma excelente oportunidade de investimento com rendimento imediato e elevado potencial de valorização.

Distribuição atual:
2 T0 no 1.º andar
1 T2 no 2.º andar
1 T0 no sótão (3.º andar)
1 armazém com cerca de 1.000 m² no piso térreo

Três dos quatro apartamentos foram totalmente remodelados e estão arrendados por um total de 2.500eur/mês, com contratos válidos até 2029. O quarto apartamento encontra-se devoluto, com potencial de arrendamento de 900eur/mês.

O armazém está devoluto, por remodelar, com entrada para camiões, extração de fumos e terraço. Estima-se uma renda mensal de 7.500eur no estado atual.

Receita atual: 2.500eur/mês 30.000eur/ano
- Rentabilidade atual: ~1,22%/ano face a 2.450.000eur

Receita potencial futura: 2.500eur + 900eur + 7.500eur = 10.900eur/mês 130.800eur/ano
- Rentabilidade futura estimada: ~5,3%/ano

Localizado numa zona em crescimento, com comércio, serviços e transportes públicos nas proximidades, o edifício combina rendimento seguro com potencial de valorização.

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Beato 4 + 1 1214

Beato Grilo 1,214



2 T0
1 T2
1 T0
1,000
2,500 / 2029 900 /

7,500

2,500 / 30,000 /

1.22%/ 2,450,000
2,500 + 900 + 7,500 = 10,900 / 130,800 /

5.3%/