Moradia T3 com logradouro e terraço em Manique (Alcabideche, Cascais)

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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia unifamiliar T3, inserida em lote de 224 m², com 185 m² de área bruta de construção. A habitação distribui-se por 2 pisos:
- R/C: sala, cozinha, wc, arrecadação, logradouro e terraço/jardim
- 1.º piso: 3 quartos, 2 wc e varanda
- Possibilidade aumentar mais um piso (aproveitamento do sótão)
A casa encontra-se em excelente estado de conservação, fruto das manutenções realizadas (interiores e exteriores) nos últimos 2 anos, tendo apenas tido uma proprietária anterior.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE
Situada em zona residencial tranquila de Manique de Baixo (Alcabideche), a poucos minutos do centro de Cascais. Beneficia de bons acessos rodoviários, nomeadamente à A5 (Lisboa-Cascais).
Na proximidade encontram-se escolas, supermercados, farmácias, serviços e comércio local. A cerca de 10 minutos de carro está o centro de Cascais, as praias da Linha e o Cascais Shopping.
Na estação de autocarros próxima da moradia, circula a carreira M13, que faz ligação direta a vários pontos essenciais:
Escola Básica da Alapraia (5.º ao 9.º ano);
Escola Secundária de São João do Estoril (10.º ao 12.º ano);
Centro de Saúde;
Estação de comboios de São João do Estoril;
Estação de comboios do Estoril;

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS
Moradia T3 de 2 pisos
Área bruta de construção: 185 m²
Área privativa: 166 m²
Área dependente: 19 m²
Lote: 224 m²
Orientação solar nascente / poente / sul
Logradouro para lazer e refeições exteriores
Terraço e varanda com luz natural abundante
Estado de conservação excelente, com manutenções recentes
Apenas dois proprietários desde a construção

ÁREAS GERAIS
Área total do terreno: 224 m²
Área de implantação: 106 m²
Área bruta de construção: 185 m²
Área bruta privativa: 166 m²
Área bruta dependente: 19 m²

DIVISÕES INTERIORES
Sala
Cozinha
3 Quartos
3 Instalações sanitárias (2 no piso superior e 1 no piso térreo (de serviço))
Despensa e arrecadação
Terraço e varanda

MATERIAIS, ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS
Janelas com vidro duplo (A+)
Ar condicionado na sala e em todos os quartos da marca Midea
Isolamento de cortiça no chão no piso superior
Eletrodoméstico marca Bosh
Termoacumulador
Portão automático
Vídeo porteiro com app
Churrasqueira
Logradouro para refeições em família
Terraço e varanda com exposição solar direta

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS
Os residentes em Manique podem frequentar os Salesianos de Manique sem pagar mensalidade;
Certificado energético: Classe D (realizado 2022, válido até 2032);
Licença de utilização emitida pela Câmara Municipal de Cascais;
IMI aproximado: eur670/ano (valor de 2025 para Cascais, sem deduções);

PONTOS DE INTERESSE (aproximados)
900 m - Escola Básica de Manique
1,5 km - Supermercados (Pingo Doce / Continente)
3 km - Cascais Shopping
5 km - Centro de Cascais
5 km - Praias da Linha
2 km - Acesso à A5 (Lisboa - Cascais)


A CASA DA PORTELA Imobiliária - É uma empresa de mediação imobiliária e Intermediação de Crédito criada em 2013. Os seus sócios fundadores possuem um sólido conhecimento acumulado desde 1994 sobre o mercado imobiliário, mantendo-se atentos às suas tendências e evolução, e com uma Intermediação de Crédito registado no Banco de Portugal com o nº 0004889.
A empresa começou por centrar-se na região do Grande Porto, conseguindo, desde o início, um grande volume de transações. O suces