Prédio T10 em Orjais de 639,00 m²

..Moradia Isolada T10
com Café/Restaurante, Habitação e Residencial - Orjais, Covilhã.

Apresentamos uma propriedade única e versátil, localizada estrategicamente na Estrada Nacional 18, em Orjais, Covilhã. Este imóvel, com uma vasta área de construção e múltiplas funcionalidades, está licenciado para operar como café, restaurante e residencial, oferecendo uma oportunidade imperdível para investidores ou empreendedores do setor hoteleiro e da restauração.

Caraterísticas Gerais:
Tipologia: T10
Área Total do Terreno: 1.500 m²
Divisões e Finalidades: Café, restaurante, alojamento local e habitação.
Estacionamento: Amplo espaço exterior com 35 mt x 15 mt, ideal para clientes ou eventos.
Localização: À beira da Estrada Nacional 18, com excelente visibilidade e acessos facilitados.

Divisão do Imóvel:

Cave:
Espaço amplo para arrumos, ideal para armazenamento de materiais ou produtos.

Rés do Chão:
Café/Bar: Área mobilada e equipada, pronta para iniciar atividade.
Sala do Restaurante: Espaço mobilado com ligação interna ao café/bar.
Cozinha do Restaurante: Completamente equipada, projetada para atender às necessidades do serviço de restauração.
Esplanada: ampla e de dimensões generosas com cobertura que garante sombra e conforto durante todo o dia.

1ºAndar - Habitação:
3 Quartos, sendo um deles suíte.
Cozinha equipada e sala com lareira, em open space.
1 WC de serviço.
Terraço espaçoso nas traseiras do imóvel.
Varanda a todo o comprimento da frente do edifício.
Espaço com possibilidade de adaptação para outros fins, como escritórios ou áreas de negócio complementares.

2ºAndar - Alojamento Local:
7 Quartos, dos quais 6 suítes, mobilados.
1 WC adicional.
Água quente em todos os WC.
Aquecimento central com regulação independente em cada quarto.
Detetor de incêndio em todos os quartos.
Tomadas de TV.
Todos os quartos com janela para o exterior.

Sotão:
Área ampla com altura suficiente para ser aproveitada como espaço adicional para o mesmo negócio, ou como zona de arrumos.

Conforto e Funcionalidades:
Aquecimento Central: em todos os pisos, garantindo conforto em qualquer época do ano.
Versatilidade: Licenciamento para operar como café, restaurante e residencial, permitindo explorar diversas atividades económicas no mesmo imóvel.

Localização privilegiada:
Situado à margem da Estrada Nacional 18, este imóvel beneficia de excelente visibilidade e fácil acesso, tornando-o altamente atrativo para clientes e turistas que visitam a região da Covilhã e da Serra da Estrela. A localização estratégica é ideal para captar fluxos de tráfego local e turístico.

Potencial de Investimento:
Com espaços já mobilados e equipados para café, restaurante e alojamento local, esta propriedade é uma oportunidade de negócio pronta a ser explorada. Seja para dar continuidade às atividades existentes, diversificar serviços ou ampliar o negócio, o imóvel oferece uma base sólida e versátil para maximizar o retorno sobre o investimento.

A recente distinção da Covilhã como a 2.ª melhor cidade europeia para viver e investir, atribuída pela revista "International Living", reforça a atratividade desta região para quem procura qualidade de vida e bem-estar. Este reconhecimento destaca fatores como a proximidade à deslumbrante Serra da Estrela, um clima agradável com verões quentes e invernos amenos, e um custo de vida acessível.
Investir num imóvel na Covilhã é, portanto, uma oportunidade única para beneficiar de um ambiente